Was ist das wichtigste bei der Immobilienbewertung?
Lage – Lage – Lage
Was nützt es, wenn ein naturgeschützter Baum Ihr Dach verschattet und Sie Sonnenenergie nutzen wollen. Aber auch die Geologie oder der Untergrund sind genauso wichtig für die Werthaltigkeit Ihrer Immobilie. Ebenso Infrastruktur, eine nachhaltige Energieversorgung und für individuelle Bedürfnisse oder Anforderungen auch weitere Gegebenheiten.
Standortsicherheit
Karstgebiet: Das Bild zeigt ein unscheinbares „Loch“ an der Erdoberfläche, wobei es aber 10m im freien Fall nach unten geht.
Freigelegt durch Baumaschinen.
Folgen sind oft Setzungserscheinungen. Diese entstehen nicht nur in Karstegebieten und sind von der entsprechenden Untergrundstruktur abhängig. Diese ist an jedem Ort der Erde verschieden.
Mit Erfahrung und geeigneten Methoden kann ein Geologe ermitteln, wie Ihr Standort einzuschätzen ist.
Grundwasser
Überflutungsgebiet: Wer denkt an heißen Sommertagen an Hochwasser? Es muss ja nicht die große Katastrophe sein, aber oftmals steht Wasser im Keller.
Grundwassergesteuert sind auch Hangrutschungen, wobei Erdmassen bewegt werden oder Straßen wegbrechen. Das steht oftmals im Zusammenhang mit Starkregen.
Diejenigen, die gerne einen Brunnen bohren lassen würden, müssen nicht wünscheln gehen und daraufhin eine Bohrfima engagieren, die dann bei Nichtfündigkeit nach 20m anruft und ad hoc wissen will, ob Sie das Weiterbohren noch finanzieren wollen.
Ein erfahrener Geologe kann einschätzen inwiefern Grundwasser an Ihrem Standort seine Wirkung entfalten kann.
Besonders hervorheben wollen wir die Versorgungsoption Geothermie. Vom Haus bis hin zu ganzen Städten kann man Heizen, Kühlen und Überschusswärme speichern. Ggf. auch Strom erzeugen. Geothermie ist oftmals eine nicht geprüfte Option, weil man Kenntnisse der Geologie am jeweiligen Standort benötigt. So wird diese Option nicht selten als pauschal zu teuer abgetan. Unter aktuellen Förder-bedingungen ist die Option Geothermie immer eine Prüfung wert.
Vorteile:
- Kaum Betriebskosten; Brennstoffkosten.
- Dadurch keine Preisschwankungen beim Einkauf an den Weltmärkten.
- Somit auch keine Abhängigkeit von sog. „Schurkenstaaten“.
- Bedarfsgerecht: kontinuierliche Verfügbarkeit, rund um die Uhr, 24 Stunden am Tag.
Denken Sie aber auch an Stromeigenerzeugung mittels Solarzellen. Ist der Stadtwerkestrom tatsächlich so teuer, wie er erscheint? Wir passen Ihre Energieversorgungsoptionen auf Ihr Budget an.
Wir zeigen Ihnen, wie Sie je nach Standort